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酒店投资的风险，正在显现

时间：2024-11-22 09:41:45

来源：原创老郑肆意生长创业社区侵删

普通人投资酒店的第一桶金

2018-2019 年的时候，地产圈有好多朋友开始关注酒店投资，并且在一些城市加盟落地了像全季、桔子水晶、雅朵这样的酒店。

即便是经历了疫情，他们的投资回本周期，也只有短短两年。

正是这样的神话越来越多，再加上华住会和亚朵为首的标准化酒店服务平台、产品标准化和会员系统越来越成熟，开酒店慢慢没个门槛。

有钱，有标的物业就行。

所以，我们看到，这几年商旅酒店如雨后春笋般遍地开花。

他们既承接了上一代五星级酒店客户的消费降级，也承接了汉庭七天这种经济快捷酒店的消费升级。

普通人，投资一家酒店到底要多少钱？

以华住旗下的全季酒店为例，平均到每一间房的装修成本和机电投入，大约在15万元左右。

还有一些高端定位的酒店，比如亚朵的某些系列，有可能到20万到25万。

一般情况下，一个比较容易填满的精品商旅酒店的体量，大约在130间房到150间房左右。

也就是说，投资一家正常的类似全季这样的酒店，连租金押金手续装修杂七杂八的筹开费用，大约在2000万到3000万之间。

开个这样的酒店，每年能回收多少钱呢？

地段和城市不同，收入会有较大的差异。

咱们取个中位数。

三四百块钱一晚，入住率大约在80%~85%之间的酒店，一百三五十间客房，每个月的收入大约在230万到250万之间（房费和早餐）。

一年的总收入大约在3000万以内。

扣除品牌、房租、运营、平台扣点等成本，大约到手能有个一千万出头。

在以前，这种规模的酒店投资回报周期大约是两年，而现在这种酒店的回报周期大约要做到4年以上。

图片来源：锦囊泛娱酒店

门槛太低，精品酒店正在快速蔓延

最近想开这种酒店的有那么个几百万闲钱的几个哥们合作，想开这种酒店的人越来越多。

看着地图上和华住亚朵平台的酒店密度越来越高，我知道这个回本周期还得进一步拉长。

一旦投资一家酒店的回本周期超过5年，那么大概率这家酒店，刚回本就得进入到一个二次投入翻新整修的周期。

他有可能到第六年才能看见真正意义上的利润回报。

被伤得最惨的，是传统五星级酒店

最惨的还不是这些商旅精品酒店。

更可怕的是传统的五星级酒店。

我发现，很多地方的亚朵房费，比开业十年以上的喜来登希尔顿，卖得还贵。

这些酒店的投资，动则几个亿。他们的回报周期，保底十五年。

喜来登们还没有熬到回头钱，就已遭受到了国内厂牌的暴击。

像极了国产新能源车卷死 BBA 的画面。

这可能就是，咱们的文化自信崛起了。

90后00后、开始对这类酒店高端大气的大堂，奢华隆重的宴会和自我感动式的服务，功能繁多的健身房。四季恒温的泳池变得不感冒了。

出门在外，旅游开会

有什么比好喝的咖啡、自助洗衣房、简单丰盛的早餐、可以送上门的外卖和一张超级舒服的床来得更有诱惑力呢？

可能住五星级酒店，比买房划算

一二线城市核心区，房价动则千万。

利息一年三十多万，每天小一千。

去市中心谈个喜来登希尔顿凯宾斯基的长包房

健身房游泳池通通免费

提点洗衣早餐中餐厅的要求应该能满足你

升级个小套间应该也是不在话下

用买房的利息住五星

那服务比99.99% 的小区物业体贴一千倍

岂止是钻石人生，简直是开挂作弊的人生

当然，这段就是个段子。

图片来源：锦囊泛娱酒店

酒店的风险，正在悄然显现

啥事儿别让中国人整明白

咱们中国人一旦整明白，下一步一定是标准化、快速扩张、进入内卷。

新能源车卷成这样

酒店，也快了

可能明后年，就是一二线城市

酒店加盟商们的洗牌时间

明年，五星级酒店资产，可能会跌出历史经验之外

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