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酒店项目如何选址？

时间：2023-01-26 12:08:45

酒店项目如何选址？

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酒店项目是重资产投资，投资规模较大、回收时间较长、风险较高，投资酒店需要慎重决策。其中酒店选址是投资决策中的第一步，也是最重要的工作之一。对于一些高端酒店，酒店项目投资决策应严格遵守相应的投资流程，这将有助于降低项目投资的风险。

一、酒店开发的投资流程

酒店项目投资提议

对于酒店投资方或业主方，一般是先寻找并确定投资机会，根据业主公司的长远发展战略、中长期投资计划和投资环境的变化来寻找投资机会。酒店项目选址就是这一阶段的主要任务。

酒店项目可行性研究分析

就是对酒店项目的收益和风险进行分析，在评价拟投资的酒店项目的宏观环境、市场因素、技术可行性的基础上，对财务可行性作出总体的评价。

投资决策

即投资酒店项目的决策，也就是在进行市场及财务可行性分析的基础上，对可供选择的方案进行比较和选择。

投资项目的实施与控制

酒店项目建设、施工等具体实施过程。

酒店项目后评价

酒店开业后，酒店业主方通常会对酒店项目在开发和运营的过程中，对其业绩、经济效益、作用和影响进行全面系统客观的分析、回顾和反思，为今后在酒店领域的投资总结经验和教训。

二、酒店项目选址的重要性

一个酒店经营是否成功，选定适当的地址是关键。

1、选址是一项长期的固定性投资,关系着企业发展前途。因为一旦确定酒店项目的投资地点，就需要投入大量资金，当外部环境发生变化时也不能轻易修改，因此关系到业主公司未来的发展。

2、地理位置是酒店经营目标和制定经营策略的重要依据。不同的地区（地段）有不同的社会环境、人口状况、地理环境、交通条件等，这些会决定着酒店的客源，以及客人对酒店价格的选择。地理位置很大程度决定价格，例如一线海景酒店价格要比二线海景酒店的价格高出许多。

3、选址是否合适也是影响经济效益的一个重要因素。如果酒店的地点选择得当，就意味着享有地利优势。在规模相当、经营服务水平基本相同的情况下，好的店址就会带来较好的经济效益。

4、选址要坚持“方便顾客”的原则，特别是交通条件至关重要。

三、酒店项目选址需要考虑的因素

具有发展潜力的区域

大部分人会先考虑中心商圈，地段越好，酒店生意越好，因为中心区域人流密集，配套越完善，但是中心区域地价越高，土地资源稀缺。因此建议选择未来城市规划的新中心区域，进入门槛低，而且发展潜力大。

人流量大的区域

如果顾客难以找到酒店,那酒店只能靠口碑吸引顾客了，但口碑需要日积月累。一般来说，在车水马龙、人气比较旺的热闹地段，酒店成功的概率就较高。

交通便利的区域

交通是一个城市经济发展的主要命脉。交通主要包括两部分：一是靠近地铁、公交站；另一个就是自驾开车的，靠近高速出入口，在交通主干道上可以快速到达为佳。商务酒店应尽可能靠近市中心，很多顾客是不愿入住偏远的酒店的，因为时间成本与交通成本都会大幅增加，除非是住客的活动区域只限于酒店附近。

具有风土民情的地区

例如少数民族地区，根据自然条件打造酒店特色，接地气，具有地方风情，可以吸引游客。

自然资源和气候较好的区域

例如三亚的度假酒店，拥有得天独厚的优势。另外要考虑酒店周边的景观资源，对于度假酒店而言，山景房、园景房和海景房的价格也不同，客房可以看到的景观决定了酒店房价的多少。所以酒店的地理位置和周边自然景观非常重要。