酒店价格上涨能否带动房价上涨？

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“我们（酒店）春节期间价格最低的房源每晚要1200元，之前疫情期间80、90元一晚的价格也有过。现在防疫措施优化了，加上过年，价格肯定高。好多家酒店的房间都订完，都没有了。现在属于超高消费期。”1月16日，一名在西双版纳经营酒店的业内人士向《华夏时报》记者说道。

据了解，西双版纳近期迎来了旅游高峰，特别是春节期间，酒店住宿的价格也随之水涨船高。目前西双版纳经济型酒店的价格已经突破千元，以汉庭酒店（西双版纳告庄西双景店）为例，记者1月17日在携程APP上查询到该酒店除夕（1月21日）当天入住的最低价格要2189元/晚，7天酒店（西双版纳告庄星光夜市店）最低价格要1066元/晚，且已售罄。

同时，记者还查询了淡季时的价格，若是选择3月1日入住，上述酒店的最低价格在每晚141到207元之间不等。这也意味着，春节期间的价格至少涨了超10倍。

有酒店价格涨超15倍

1月16日，深圳市民王小姐在接受《华夏时报》记者采访时表示，“我是去年12月中旬去的西双版纳，那时候住酒店的费用每晚才100多元。前两天我看了价格，涨价了不少。”

据王小姐描述，她当时和家人入住了澜溪观江酒店（告庄星光夜市店）的四人间，房间能看江景且带阳台，每晚价格在166元左右。不过，王小姐也提到，“那时候防疫措施刚刚优化，没什么人旅行，酒店价格确实是便宜。”

而据记者1月17日查询携程APP发现，上述王小姐提到的澜溪观江酒店（告庄星光夜市店）在春节期间的价格最低为1244元/晚。若是选择和王小姐一样的露台江景轻奢双床房，最低价格则要2474元/晚，价格涨超约15倍。

值得一提的是，不仅仅是澜溪观江酒店价格上涨，西双版纳其他经济型酒店价格也是普涨了10倍，如汉庭酒店、七天酒店、锦江之星等。

以汉庭酒店（西双版纳告庄西双景店）为例，记者1月17日在携程APP上查询到该酒店除夕（1月21日）当天入住的最低价格要2189元/晚。不过，如果选择在3月1日入住，最低价格仅需207元一晚，价格差了10倍。

同样，位于西双版纳的锦江之星酒店（西双版纳景洪泼水广场店），记者于1月17日查询携程APP的价格时发现，在除夕当天入住的最低价格要1191元，而且已经没房可入住了。如果3月1日入住，最低价格仅需154元/晚。

锦江之星酒店（西双版纳景洪泼水广场店）的工作人员在1月17日向记者指出，“目前酒店春节期间的房源全都被订完了。如果这两天入住（春节假期前），大床房一晚上的价格在800多元。现在房价每天都是不一样的，随着行情变化，因为很多人来西双版纳旅游。”

同时，该酒店工作人员还表示，如果是淡季的时候入住，房间的价格通常是每晚200元左右。

值得注意的是，同为旅游城市的大理，春节期间酒店价格上涨幅度较小，约为淡季价格的5到7倍。为何如此？

云南省房联会会长赵天星1月16日接受本报记者采访时表示，西双版纳酒店价格上涨是因为短期之内，大量的游客爆发性增长所致，而大理相比西双版纳旺季不在冬天，大理夏季的游客相对会多一点，西双版纳属于暖冬型城市，是全国最具知名度和代表性的旅居、避寒目的地。

“3年疫情，限制了全国人民的旅游出行，对旅游行业造成了很大的伤害。当下疫情结束，又时值寒冬，再遇春节假期，所以西双版纳旅游出现了报复性反弹，从而导致西双版纳的游客增加，酒店价格上涨。相比大理，西双版纳旅游季节性强，作为避寒圣地，冬天是很多游客的首选，尤其是北方游客。所以短期内西双版纳酒店价格上涨是必然，而大理的游客比较平稳，酒店价格浮动也不会太大。”赵天星说道。

8万元/晚总统别墅全部订完

值得注意的是，春节期间西双版纳豪华型酒店的价格也有所上涨，只是涨幅不如经济型酒店。像西双版纳稷泽万达文华度假酒店，春节期间房源的最低价格6088元/晚，较平日淡季时涨了3倍左右，最高的则接近8万元/晚，为总统别墅，可12人入住，但是较平日价格并没有上涨。不过，在这种情况下，该酒店春节期间所有房型也都已经订完。

西双版纳稷泽万达文华度假酒店工作人员告诉记者，“春节期间总统别墅房源的价格和平日一样，主要的原因在于需求较少，不过1月18日到1月26日该房源都被订完了。”

对此，赵天星表示，天价酒店在西双版纳和三亚都产生过，比如去年三亚就出现20万元一晚的高房价，今年西双版纳酒店接近8万元一晚，但这只是个别现象，不会产生大量天价酒店房源，毕竟大部分旅客是冲着旅游去的，而不是冲着消费去的。同时高端酒店占比也不大。原因主要是因为疫情后，刚好是春节，又值西双版纳旅游旺季，短期内增加大量的游客，导致需求暴增而上涨的，个别高端酒店的个别现象。随着旅游高峰期的减弱，酒店价格也会随之下降。

同程旅行数据显示，今年元旦假期期间，洛阳、西双版纳、哈尔滨的酒店预订量同比上涨超过10倍，西安、宁波的酒店预订量同比涨幅也分别达到862%和451%。

据西双版纳州文旅局数据显示，元旦期间，西双版纳州接待游客51.01万人次，同比增长299.76%；预计旅游总收入3.11亿元，同比增长215.42%。

而铁路和航空数据显示，春运首日（1月7日），西双版纳站预计发送旅客9045人次，到达旅客9295人次。西双版纳机场航班量达到65班，同比增长550%，旅客吞吐量约1.5万人次，同比增长834%，已超过2019年疫情前水平。

酒店价格上涨能否带动房价上涨？

西双版纳是一座旅游型城市。

IPG中国首席经济学家柏文喜在1月17日接受《华夏时报》记者采访时表示，旅游型城市房价涨跌与旅游业恢复发展和繁荣程度紧密相关，这一方面是因为经济运行基本面决定了对于房地产与物业需求的强度与水平，另一方面经济繁荣与旅游业恢复程度也决定了人流的聚集程度，只有更多的人口聚集才能产生更强的对房地产市场的需求，从而影响房价的涨跌。房价和游客数量也是紧密关联的，因为游客数量是支撑旅游型城市经济发展与运行状况的决定性因素，而经济运行状况又与房价直接相关。

安居客数据显示，从2020年开始，西双版纳的二手房价格就呈下降趋势，由2020年1月的8430元/平跌到2022年12月7683元/平，价格回归到2017年水平。其中，西双版纳在2022年1月经历了近3年的房价最低点7489元/平。

在赵天星看来，决定一座城市房价高低还有一个综合因素就是其对外地购房客的吸引力（投资和旅居），只有大量的外地购房客，才能撑起一座旅游城市的房价。

值得一提的是，在前段时间，一名游客因觉得在三亚旅游开销太大，决定在三亚买房。据该游客在视频中介绍，一家8口人准备在三亚过年，计划玩31天，预算8万元。但玩了3天，包括租房、机票、生活就已经花了5万元。

不过，在柏文喜看来，这种情况在旅游型城市中只是一部分现象而非普遍行为。

如今随着西双版纳旅游业热度再起，人群涌入，酒店价格较平日涨幅10倍起。这种情况下，能否带动西双版纳房价的上涨呢？

对此，赵天星指出，酒店价格上涨并不一定能带动房价上涨，但能带动销量上涨。酒店价格上涨是因为短期内随着旅游高峰期的到来才上涨的，而房价是一个相对长期的过程。因为楼盘太多，各家开发商的实力也不一样，有的楼盘借机提价，也有楼盘借机低价甩卖，以求回笼资金。短期内版纳的房价不会大幅上涨，长期来看西双版纳的房价上涨空间还是比较大的。

同时，柏文喜也表示，这种情况下，确实利好于西双版纳房价的回升和楼市回暖，但是带动效果如何还有待观察，因为疫情之后人们的经济状况和买房、消费理念也发生了较大变化。

安居客数据显示，从2022年9月开始，西双版纳的二手房房价便呈上涨趋势，到了2023年1月，其二手房均价为7766元/平，环比上月上涨 1.08%，同比去年同期上涨 3.70%。

此外，柏文喜指出，“西双版纳的房价是否有上涨的空间还有待观察。因为疫情之后楼市尚待恢复，而且旅游城市的楼市比一线城市和二线核心城市恢复得更慢，涨幅一般也会低于一线城市和二线核心城市。在楼市下行阶段旅游城市的楼市会先行下跌，下跌幅度也会更大。”