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酒店公寓投资注意事项

时间：2021-11-16 10:27:15

酒店公寓投资注意事项

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为什么现在越来越多的人开始投资酒店式公寓了呢?酒店式公寓到底值得购买吗?优e家和大家简单聊一聊。

酒店式公寓的优点

(1)面积段在30到60平米，弥补了住宅这个面积段空缺。

(2)总价低，首付和贷款压力小，

(3)单价低，通常是住宅的7折左右。

(4)由于是商业性质，酒店式公寓可以注册公司。

目前在投资住宅，已经很少有人将租金计算在投资回报之中。近年来，花都普通住宅价格经历了几级跳的飞跃增长，但房屋租金却一直保持在一个稳定水平。目前，以租养贷的投资方式已经很难实现。但公寓式酒店则不同，受经济增长和会事等利好影响，更多金融、保险和银行业等外资公司的进驻都匀，公寓式酒店的租金上涨和空置率下降已经成为趋势。

但是投资酒店式公寓也需要谨慎哦

1、位置很重要

四通八达的地方、有景观优势的地方、企业密集的地方，出租都会比较活跃，还有一点很多人没留意到，就是学校，边上有优质学区的地方，出租的灵活度、回报率都比较理想。

2、价格是住宅的5-6折

住宅与酒店式公寓一直存在着价差，价差是多少，才合理，才值得购买。假设先撇开品牌的因素，我们把所有的酒店式公寓一视同仁。酒店式公寓是住宅房价的5-6折，你才值得考虑。

3、投资回报率低于5%要谨慎

租金回报率分析法

公式：(月租金-每月物业管理费)× 12/购买公寓总价

所得回报率愈高，则收益愈大。

如果选择非热门地段的公寓产品应首要看售价。若售价相对较低，业主的投资回报率能达到5%以上，那么这类酒店式公寓投资起来是比较稳健的。回报率低于5%就要慎重了。

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